期望房地產業轉型突破 (鄧淑明博士)
本文作者鄧淑明博士，為香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授，為《信報》撰寫專欄「科網人語」。
政府會在明年挑選10條公共屋邨作為智慧屋邨管理試點，試行多種創新科技。房屋局局長何永賢指出，這些科技產品測試後，「更可望推廣至東南亞、『一帶一路』等國家。」
事實上，以提升效率和節能減排的房地產科技（PropTech）近年漸趨流行。如果香港能積極輸出經驗，相信大有可為，好像今年便有本地公司為中東引入低耗能建築和基礎建設科技。該企業把資訊科技與建築服務兩個領域的專業知識融合到商業實務之中，節約用電和提升供電效率之餘，同時保持效能，並提供雲端平台、硬件及工程諮詢的全面解決方案。
以PropTech節能的成功個案，美國麻省理工學院房地產中心（MIT Center For Real Estate）的研究引述了史丹福大學的案例：2009年，該大學開發了一個能源系統創新項目，他們的優化軟件（EOS）使用了1220多個變數，例如建築物佔用率、天氣、能源價格和系統特點，用於估算未來7天校園每小時供暖和製冷需求的預測模型，藉此優化冷水機組的熱量回收量，以及調度熱水和冷水的儲存。EOS預計在未來35年內能夠為史丹福大學節省4.2億美元。
PropTech潛力不少，可是實施起來也充滿挑戰。去年顧問公司安永（EY）與城市土地學會（ULI）以大灣區房地產行業的技術創新和數碼轉型為題，共同發表了《大灣區房地產科技白皮書》（下稱白皮書），分析區內PropTech行業的現狀和機遇。
在內地住房政策收緊和經營成本上升的雙重壓力下，房地產企業必須致力開源，也要改變管理和營運方式。同時，疫情防控、遙距辦公和數據整合的趨勢也催化了PropTech的增長，這種新常態為企業數碼轉型提供動力。
白皮書提到，目前大灣區的城市化率已達70%，並準備開展更多建設項目。中國在2020年9月明確提出2030年「碳達峰」與2060年「碳中和」目標，是為「雙碳」。在此政策下，未來減少建築產生的碳排放勢在必行。
可是，雖然有多達88%的受訪公司高管認為PropTech至關重要，但只有不足四成的受訪建築和建築管理企業使用了這些創新科技。是什麼令他們裹足不前？因為PropTech在實際環境不易施行──71%受訪者反映原有系統與新技術的兼容是困難所在。
麻省理工表示，一項技術從實驗室誕生到成為我們日常生活的一部分，平均需要41.6年。我寄望本地的初創可以突破這規律，促進香港和外地的房地產行業加速轉型。
（編者按：鄧淑明博士最新著作《你未來就緒嗎？》現已發售）
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