人人都可以擁有物業
本文作者李國樑為香港互聯網金融協會聯席主席
信報資料圖片（何澤攝）
房價飛漲，擁有物業收租變成很多人的奮鬥目標。有時你明明知道你住的屋園環境好，將會有新的配套設施，樓價租金肯定會升，但就是不夠錢再買一間或不敢將所以鷄蛋放在同一區。
對於這個「痛點」（創業界的潮語)，互聯網金融裡的地產眾籌提供了一個新的商業模式。簡單的說就是大家夾錢買樓，在預先定好的期限後賣掉分錢，期間收到的租金按出錢比例分。地產眾籌公司會收取固定的服務費。
雖然地產眾籌在香港比較陌生，但這種平台其實已經不是新東西。最近螞蟻金服、綠地集團和陸金所這三大巨頭，在國内推出「綠地地產寶」。推出半小時內，2億元人民幣的額度就馬上被搶光。在美國已經有大概80個地產眾籌公司，單2014年就有10億美金投入房地產業。在美國的一家滾石酒店就靠地產眾籌賣了一部份的權益。
每個地產眾籌公司都會有自己的地產估值和管理團隊，找到有價值的物業後，他們會用自己的資金將物業買下來，然後將物業的信息放在平台上讓投資者去投。由於理論上沒有最低金額，投資者可以根據自己的喜好投任何金額，甚至將一千元分散投到一千個項目也可以。
第一眼看上去，對投資者來説的好處是分散風險，降低物業投資的門檻和透過平台的規模減少交易成本。但有聰明的讀者馬上會想到這些好處其實在傳統金融裡的房地產投資信托基金（REIT）也可以做到，爲什麽要在搞一個地產眾籌？
買REIT雖然可以達到分散風險的目的，但有兩個問題是無法避免的。首先，在任何一個REIT裡，肯定有一些物業你覺得比較好，有些比較差, 但是小投資者無法選，衹能全盤接受。另外就是一直存在的代理問題(Agency Problem)，負責管理REIT的人跟投資人的利益是不一致的。
由於繼承了互聯網的理念，地產眾籌將選擇權還給投資者。你可以選自己喜歡或熟悉的物業來建立自己的REIT而不是衹能買已固定的組合。由於平台會用自己的錢先買下物業然後拆分轉賣給投資人，它在選物業的時候的利益是跟其他投資者是一致的。
現時香港樓價不斷上升導致有樓一族和租樓一族的財富差距越來越大，政府在制定地產政策要同時平衡兩邊的利益可以說是如履薄冰。地產眾籌可以提供一個渠道給上不了車的市民分享樓價上升的機會。試幻想一下，如果你走在皇后大道上，兩旁的大廈都有那麽一點點的業權是屬於你的，你對香港的地產政策會不會有不一樣的想法？你對身邊的環境會不會多一份責任感？
不論在規管還是政策，眾籌概念在香港的發展仍有很多障礙，希望政府新成立的金融科技督導小組能儘快推出解決方案。
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