有投資者看準本港經濟重啟前夕商機，大手買入工廈單位等升值，同時改裝為共享工作間。美國水上運動用品品牌Sport Dimension行政總裁林強（Joseph），近半年購入5個工廈單位，並聯同港青林忠銓（Harry）把工廈變成共享工作間，去年底創辦千代工坊（Nexen Workshop），冀以平價租金吸引初創進駐。
原在美國定居、經銷水上用品生意的林強，去年初回港探親，因疫情留港。眼見工廈價格大跌，遂購入5個單位作投資，又把買入多年的新蒲崗工廈單位改裝成共享工作間。千代工坊另一創辦人林忠銓曾在世邦魏理仕（CBRE）任職，不時協助企業客租用共享工作間，但租金動輒上萬元，一般細公司或想創業的年輕人難以負擔。
千代工坊柴灣店出租率六成
由構思、買舖、裝修到開業，不足半年之間，兩人已開設3間分店，今年第二季擬再添3間。每間分店各設40至50個獨立工作間，以柴灣店為例，租金2980元起跳，藉「性價比」作招徠。
創辦不足半年，千代工坊已開設3間分店，今年第二季將再添3間。（蔡璿驩攝）
千代工坊分店全設於工廈，平均面積約1萬方呎，現營運的3間分店中，柴灣店開業至今4個月，出租率達六成；新蒲崗店則約35%；鄰近工廠區的葵興店，開業短短3周已租出近三成單位。
為降低營運成本，千代工坊以「用家自付」為大原則，月租僅提供一間清水房和打掃等服務，桌椅則由租戶自備或付費訂購，用戶亦須按量支付電費，林忠銓說：「我們會因應房型大小，為租戶提供一定限額（Credit）免費租用會議室，如須經常使用則要再付費。」
林強直言，「做共享工作間，自資物業最有彈性，亦能將成本控制到最平。工廈單位售價在疫情下大減，差不多由高位跌兩三成，（當時購入）平均呎價約4000元。」他補充，冀藉共享工作間的生意，為創業港青提供租金低廉的空間和技術支援，並擬物色投資具潛力的公司。此外，兩人有意把廉價共享工作間模式複製至內地。
