星洲擬修例引Airbnb式民宿 須逾八成業主同意 最多出租90日
原文刊於信報財經新聞
星洲當局建議，日後容許私人住宅業主以Airbnb類型的方式向他人租用物業，惟每年上限不得超過90日。（路透資料圖片）
新加坡政府昨就修改租務法例展開諮詢，為當地引入Airbnb等這類住宅短租給遊客的新式民宿正式鋪路。當局建議，日後容許私人住宅業主以Airbnb類型的方式向他人租用物業，惟每年上限不得超過90日，而且附帶一系列嚴格要求，保障居民安全及私隱。在變相鬆綁下，當局提議隨即獲Airbnb歡迎。
諮詢期至5月底
新加坡市區重建局（URA）建議，日後私人住宅的管理委員會得到超過80%業主同意改變用途後，業主才可以短期租約形式出租物業。有關決定每兩年檢討一次。當局計劃容許私人住宅業主每年最多出租物業90日，每次不得招待超過6人，人數規定與現時一致，而佔大部分的公營房屋組屋不能申請短期出租。新加坡法例目前規定，私人物業租約最少需有3個月期限。URA亦會就防火設施等居民的保安及私隱安排作出諮詢。
今次諮詢將進行至5月底，URA強調，未落實修改前，業主仍要遵守現行法例。新加坡本月有兩名物業代理，因未獲批准而作為Airbnb住宿用途出租4個單位，各被法庭判罰6萬坡元（約36萬港元）。
業界歡迎 遊客受惠
URA今次建議框架除規管業主外，亦會討論管理委員會角色、租用平台監管等範疇。當局計劃對Airbnb等平台引入發牌制，這些平台只可列出已登記作短期租用的物業，同時要求這些公司協助計算物業出租日數及收取稅項，若該物業達到上限便停止再容許出租，做法與Airbnb在倫敦、巴黎等配合當地規管類似。
Airbnb東南亞公共政策主管發表聲明，歡迎當局檢討，形容對眾多希望分享住宅的新加坡人，以及期望能獲得獨特、地道經歷的遊客而言，今次公眾諮詢為重要一步，惟Airbnb未對方案要求只列出已登記住宅物業等措施回應。地產公司Cushman and Wakefield表示，今次提出的租務框架不會對新加坡租務市場構成太大影響，除因為有90日上限外，業主仍須依靠定居新加坡的人士的長期租約，多於遊客的短期租約。
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