將軍澳擬建高科技工廈 業界：租金須低市區一半

原文刊於《信報》的「獨眼香江」版

港府成立創新及科技局，銳意大力發展創新科技，周三出爐的《財政預算案》提出由香港科技園公司在將軍澳工業邨，興建至少兩座高效大廈（高科技工廈），以支持智能生產研發企業。創新科技署署長蔡淑嫻昨日透露，高效大廈總成本82億元，主要由政府承擔，以注資及貸款方式興建，她形容項目「物有所值」。有物業市場人士表示，將軍澳工業邨位置偏遠，相信政府要有足夠租金優惠才夠吸引。多少？「起碼要比巿區平一半」。

何謂高效能大廈？政府的定義是樓底高，通風、排水、環保和承重要求都較一般工廈更高。高效大廈至少會興建2座，約8至10層高，總樓面面積會有150萬平方呎，政府初步預計， 首座大廈最快於2020年竣工。

大廈設計合機械人技術

創新及科技局局長楊偉雄及創新科技署署長蔡淑嫻昨一起介紹高效大廈計劃。蔡表示，高效大廈的租金水平未定，細節仍待探討。大廈的設計會針對需要使用大數據，或機械人技術作智能生產的先進業務，暫未有計劃訂出優先租賃名單。資料顯示，項目會於今屆立法會會期內，提交發展藍圖並申請撥款，預料整項發展會於2021/22年完成。

蔡表示，項目總成本82億元主要由政府承擔，將以注資和貸款形式投入，但比例未作定案，由於目前科學園和工業邨的出租率，分別超過85%和90%，未來數年亦會陸續有新租戶遷入，固有信心首座高效大廈於5年後落成時，市場仍有大量需求，不會出現空置和大白象情況。問到項目成本高，預計回本期及租金水平時，她對老紀直言：「未諗到呢步。」但她指高效大廈屬香港重要基建，應是物有所值。

中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，現時東九龍高樓底的工廈欠奉，一般只有10至11呎高，租金每呎15至18元；若要求樓底高至15、16呎的，要選擇荃灣、葵涌或葵芳3個較舊的工廈區，呎租約為15元。若將軍澳工業邨有全新的高樓底和高質工廈，她估計呎租可達20至25元。她續指出，如政府要吸引創科公司租賃，租金一定要有折讓，預料該高效大廈的呎租低至15、16元。

產業測量師陳超國則指出，東九龍部分已轉型的舊式工廈，現呎租維持10元水平；新型類似寫字樓的工廈，呎租由15至20元不等。他認為將軍澳高效大廈位置偏遠，政府要吸納企業進駐，除規格配套要完備，租金亦要有積極補貼，「起碼比市區平一半，例如九龍灣每呎15元，佢就要租7元。」陳補充，補貼兩三成只反映交通物流成本，若政府按成本效益收租，租戶「未必畀得起」。

港府創科投入 遠遜外國

團結香港基金副總幹事黃元山表示，當局決定撥出將軍澳工業邨的土地予科技園興建高效能大廈，作為智能生產的基地，雖然步伐較其他先進地區遲，但「好過唔做」。

黃指出，若港府銳意發展創科工業，以現時僅投入幾十億元的公帑並未足夠，「好多先進國家，人哋投入的是佔國民生產總值（GDP）的10%，現時我們只用了0.4%，以香港GDP規模有2萬億元來計，即是應該200億（元），仲可以投入多百幾億（元）。」

黃續說，政府同時應放寬規管，如眾籌（crowd funding）及P2P（網貸）等金融科技，在美國已成熟到有這些類別的公司上巿；新金融業務亦有賴創新技術支援才能做到；如港府希望本港金融業發展更上一層樓，應放寬有關條例。

 

 

 

 

 

 

 

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