新田科技城300公頃做創科
原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」
政府昨公布新田科技城建議發展大綱，總發展面積627公頃，大致分為創新科技園區和新田市中心兩部分。創新科技園區面積約300公頃，佔近半，可容納700萬平方米總樓面面積，相等於17個大埔科學園，料可創造超過16.5萬個職位，當中最少12萬個屬園區職位。發展局在新田科技城採用公開招標以外非傳統批地方式，即直接批地或原址換地。創新科技及工業局將於短期內開展顧問研究，為當中的不同地皮，建議發展創科產業鏈中特定創科用途。
大小地皮可直接批出或換地
政府在2021年的《北部都會區發展策略》提出新田科技城，冀為香港打造「南金融、北創科」產業布局。作為是次規劃重點的創新科技園區，大部分位於新田公路及粉嶺公路以北，最高地積比率達6倍。發展局已在園區預留不同大小的地皮，配合各種規模和用途的創科設施。
因應創科需要不斷轉變，政府擬在法定規劃上容納更廣泛的准許用途，提供更大彈性。政府又為園區設計了不同面積的相連地塊，以滿足初創、龍頭科企等不同規模的科企，以及生命健康、人工智能與數據科學、先進製造、新能源科技等各個科技範疇，甚至是不同創科階段，例如科研、量產等的需要。
交通配套方面，園區由3條主要鐵路線為骨幹，除了現有的落馬洲支線，亦有擬議中的北環線主線和北環線支線。道路運輸上，新田科技城與周邊地區將會由新田公路、粉嶺公路、新深路和擬議中的北都公路，共4條主要外部公路連接。當中，新田公路和新深路計劃進行改善工程及重新調整。
新田科技城同時覆蓋面積87公頃、包括港深創新及科技園在內的落馬洲河套地區。因落馬洲河套地區已制定發展大綱圖，是次公布的建議規劃只涵蓋落馬洲河套以外地區。另外，政府會在新田科技城毗鄰地帶設立三寶樹濕地保育公園。
新田科技城整體工程分兩階段，首階段主要涵蓋新田公路及粉嶺公路以北的創科用地、南面部分住宅用地，以及有道路接駁的主要基建用地，餘下則屬第二階段。首批未平整創科用地料2024年第四季展開平整工程，而已平整土地最早於2026年供應。
有關科創企業進駐時間，視乎創科用地批地或分配進度等。第一階段首批居民料2031年起遷入，大部分居民要到2034年入伙，亦即北環線主線預計開通時間。政府將於下月初就新田科技城展開為期兩個月的公眾參與活動收集意見。
議員抨北環線發展顯著落後
立法會發展事務委員會副主席劉國勳指出，北環線中的新田站要2034年才落成，與新田科技城2026年首批用地供應，以及2031年新田市中心首批居民入伙時間相距甚遠。北環線支線至今更未有走線定案及時間表。他形容，北環線完全落後於發展，有違「基建先行」原則，要求當局加快北環線一二期的工程，並盡快交代北環線支線推展進度。
團結香港基金副總裁葉文祺亦表示，新田科技城第一階段與北環線及新田市中心社區配套設施的落成時間或有數年落差，希望當局能加快進度，避免首批進駐的工作人口及居民成開荒牛。
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