WeWork謀SPAC上市籌78億 去年蝕250億 物業使用率降至47%
原文刊於信報財經新聞
新冠肺炎疫情肆虐，在家工作興起，提供共享辦公空間的WeWork去年經營受重挫。（WeWork圖片）
英國《金融時報》周二報道，共享辦公室營運商WeWork向投資者發放了一份名為「Project Windmill」的文件，內容主要簡介其借殼上市計劃，目標集資10億美元（約78億港元），同時披露該公司2020年在疫情衝擊下大蝕32億美元（約249.6億港元）。
文件顯示，WeWork的物業使用率從新冠肺炎疫情爆發前的72%，下降到2020年底的47%，不過去年的全年虧損已經少於2019年的35億美元，主要因為WeWork把資本支出從2019年的22億美元大幅降至4900萬美元。
目標估值702億
根據文件描述，WeWork的目標是通過與一家特殊目的收購公司（SPAC）合併，並以90億美元（約702億港元）的估值掛牌，儘管遠低於兩年前第一次尋求上市時的470億美元估值。
文件預測，物業使用率可在2022年底前迅速回升至90%，遠高於其疫情前的水平，並估計明年經調整後的EBITDA（息稅、折舊及攤銷前盈利）將達4.85億美元，而且預測營業額可從去年的32億美元攀升至2024年的70億美元。
一般傳統IPO文件不能包括這些預測，但WeWork擬透過借殼上市，因此不受這些規則限制。不過，其中一位接受WeWork游說的投資者對有關預測表示懷疑，認為太過樂觀。
WeWork之所以能夠再謀求上市，部分原因在於WeWork大股東軟銀和WeWork的投資者成功達成和解協議。（法新社資料圖片）
定位「全球地產技術平台」
WeWork再次尋求上市，反映SPAC興起大大改變了投資者對曾上市失敗的企業另眼相看。正如兩年前一樣，WeWork在「Project Windmill」中把自己定位做「全球房地產技術平台」，而非傳統物業出租者。
報道稱，WeWork正與空殼公司BowX Acquisition磋商合併，但最終未必能夠成事。BowX有前NBA籃球明星奧尼爾（Shaquille O’Neal）做顧問，掌舵人是加州軟件集團Tibco的創辦人拉納迪夫（Vivek Ranadive）。
WeWork之所以能夠再謀求上市，部分原因在於WeWork大股東軟銀和WeWork的投資者成功達成和解協議，解決了拖延已久的法律糾紛。
根據和解協議，軟銀集團（SoftBank）同意用15億美元（約117億港元）從WeWork前行政總裁諾伊曼（Adam Neumann）及該公司早期投資者手上買回股票。
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