城越UrbanLab｜趁樓市弱覓房產科企 聯手拓解決方案 擴生態圈引商機
原文刊於信報財經新聞「EJ Tech 創科鬥室」
本港樓市前景未明，或多或少拖累房地產科技發展。仲量聯行中國區房地產科技創新負責人婁辰接受本報訪問時表示，樓市疲弱自然影響業主、開發商等，對新技術和創新解決方案的投入，以及房地產科技的需求造成壓力。然而，當市場處於低迷時期，反而能篩選出優質初創和解決方案。婁辰解釋，只有具備長期價值、能解決實際問題的企業，方可在這環境求存。
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婁辰亦提到，任何行業都難以避免市場的周期性變化，關鍵在於「從事這些工作的人及其態度」。以內地為例，數年前曾經歷過「全民創業」熱潮，各種項目層出不窮。在疫情的「錘鍊」後，那些仍然在堅持並且存活的初創，婁辰形容它們像經歷了大浪淘沙，是相對優質的項目。
MTR Lab盼連結內地潛力項目
仲量聯行於2019年夥拍太古地產（01972），以創始聯盟成員角色，成立內地第一個專注於房地產科技創新的企業聯盟城越UrbanLab，希望透過整合與協作行業資源，發掘並支援創新解決方案落地。聯盟成員現時包括仲量聯行、太古地產、瑞安新天地、嘉民集團、聖戈班集團、新世界發展（00017），以及近期加入的港鐵（00066）全資子公司MTR Lab。
MTR Lab董事總經理陳定邦稱，旗下六大主要投資領域中，房地產及建築科技為焦點之一。他期望加入城越UrbanLab後，幫助MTR Lab深入內地市場，連結更多內地高質素的科技企業，以探索相關領域具潛力的項目及投資對象。
具體來說，城越UrbanLab聯盟成員每年共同商議年度主題，向市場招募相關初創加入生態圈，為它們提供行業資源、商業及宣傳機會等。以今年為例，聯盟聚焦「零碳建築」和「新質空間」兩大主題，尋找來自智慧建造、低碳建材/新材料、新型能源及機械人等領域的科技初創。
未來計劃開拓海外市場
婁辰強調，加入城越UrbanLab生態圈的初創，可獲得在聯盟成員企業的試點機會。若試點取得成果，還有機會跟聯盟成員企業達成戰略合作關係，甚至獲得投資。「只要雙方能互相賦能，我們會不論這些科技企業的體量大小，跟它們探討可持續的合作模式。」
城越UrbanLab至今發起5屆項目，連結來自城市、樓宇、空間和基建四大領域的43間優質初創。婁辰說，這些初創大多來自內地，源於聯盟成立的初衷是探索房地產科技在內地市場的潛力。今年聯盟嘗試把版圖擴展至香港，未來將開拓更廣闊的海外市場。
除了有意吸納更多本地初創加入生態圈，城越UrbanLab亦積極幫助內企「出海」。談及過程面臨的挑戰，婁辰認為，企業需適應香港的語言、人才和管理模式等，相信挑戰集中在合規層面。由於香港的法律和監管環境與內地不同，企業需以積極態度學習並適應本地規範。
採訪、撰文：周泳彤
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